2025 디딤돌 대출 & 신생아 특례대출 총정리(+무주택자라면 필수사항)

디딤돌 대출이란?

‘디딤돌 대출’은 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위한 정부 주택담보대출 상품입니다.
은행에서 취급하지만 실제 심사는 주택도시기금(기금 e 든든)에서 이루어집니다.

 

내집마련디딤돌대출

주요 조건

• 무주택자
• 부부합산 연소득 6천만원 이하
  (생애 최초/이자녀 이상: 7천만 원 이하, 신혼부부: 8,500만 원 이하)
• 순자산 4억 8,800만원 이하
• 집값 5~6억원 이하 (매매가 기준)
• 대출한도 최대 4억 원
• 금리 2.85%~4.15%
• 대출기간 10년~30년
• LTV 최대 80%

※ 매매 잔금대출만 가능하며, 상속·증여로 취득한 집은 대상에서 제외됩니다.

 

 

 

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신생아 특례대출이란?

 

신생아 특례대출은 2023년 이후 출산 가정에 제공되는 특별 주택대출 상품입니다.
출산 장려 정책의 일환으로 도입되어 조건이 완화되고 금리도 매우 낮습니다.

 

신생아 특례 디딤돌대출

 

주요 조건

• 2023년 1월 1일 이후 출산한 무주택 세대주
• 집값 9억 원 이하 (매매가 기준)
• 대출한도 최대 5억 원
• 최저금리 1.8%
• 맞벌이: 연소득 최대 2억 원
• 외벌이: 연소득 최대 1.3억 원
• 입양도 인정, 미혼 부모도 신청 가능

※ 본 글에서 설명한 ‘신생아 특례 주택구입 대출’은 주택도시기금 공식 자료와 금융위 발표를 참고해 정리한 내용이며,
‘신생아 특례 전세대출’(버팀목)과는 조건과 목적이 다르니 혼동하지 않도록 주의하시길 바랍니다.

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디딤돌 vs 신생아 특례 비교표

 

항목	디딤돌 대출	신생아 특례대출
대출 한도	최대 4억원	최대 5억원
집값 제한	5~6억원	9억원
금리	2.85%~4.15%	1.8%~4.5%
소득 기준	부부합산 최대 8,500만원	맞벌이 최대 2억원
핵심 조건	무주택자 & 소득 요건	2023년 이후 출산 & 무주택
대환 가능 여부	불가	가능 (매매 잔금일 경우)

 

 

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신청 전 반드시 확인할 것

• 순자산 심사: 예금, 주식, 가상자산, 오피스텔 등 모두 포함됨
• 소득 증빙: 프리랜서·자영업자는 소득금액증명원 필수
• 무직자라도 건강보험료나 카드소득으로 대체 가능
• 신청 방법: 기금 e 든든 또는 수탁은행 방문
  (국민, 우리, 신한, 농협, 하나, 부산은행 등)

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이런 분들께 추천합니다

• 소득이 적지만 내 집 마련을 원하는 무주택자
• 2023년 이후 출산했거나 출산을 계획 중인 가정
• 일반 대출이 어려운 프리랜서, 자영업자, 사회초년생

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마무리

정부 대출상품은 '목적'이 아니라 '수단'입니다.
디딤돌이든 신생아 특례든, 나에게 맞는 조건과 시기를 파악해서 활용하는 것이 핵심입니다.

궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요.
공식 자료를 기반으로 가능한 한 정확하게 정리해 공유드리겠습니다.

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참고 링크

주택도시기금 공식 홈페이지

주택도시기금